Услуги технического заказчика

Наша компания выступает в роли технического заказчика, обеспечивая комплексное сопровождение процессов возведения или реконструкции объектов капитального строительства.

Мы предоставляем сервис технического заказчика «под ключ». Это означает, что мы ведем проект на каждом этапе его жизненного цикла: от проведения технического аудита земельного надела до официальной сдачи готового сооружения в эксплуатацию.
Наша деятельность строго регламентируется законодательством Российской Федерации, включая Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ». В рамках правового поля мы выполняем все необходимые поручения Заказчика, связанные с оформлением и внесением правок в исходно-разрешительную документацию.
Ключевые виды исходно-разрешительной документации, оформление и актуализацию которых курирует технический заказчик:

Определение вида разрешенного использования земли (постановления, распоряжения, выписки из кадастра);
Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
Получение технических условий (ТУ) для подключения к инженерным коммуникациям;
Прохождение государственной или негосударственной экспертизы проектной документации;
Оформление разрешения на строительство;
Получение заключений о соответствии возведенного объекта проекту, нормам, правилам и техрегламентам;
Оформление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Этапы оказания услуг и укрупненный перечень работ технического заказчика:

Этап работ	Содержание услуг
Приобретение (аренда) земли	Работа в комиссии по подборе участка. Технический аудит территории на предмет строительного потенциала (проверка соответствия виду использования, наличие ГПЗУ).
Предпроектная подготовка	Сбор исходно-разрешительной документации, курирование создания и согласования архитектурной концепции, формирование ТЗ на изыскания и проектирование, контроль инженерных изысканий.
Проектирование (стадия П)	Подбор проектной организации (в т.ч. через тендер). Сопровождение процесса проектирования, включая контроль соответствия документации ТЗ Заказчика.
Экспертиза	Сопровождение процедуры прохождения экспертизы (гос/негос). Контроль договорных обязательств экспертизой и работы генпроектировщика по устранению замечаний.
Разрешение на строительство	Полное содействие в получении разрешения на начало строительных работ.
Подготовка к стройке	Согласование временных подключений к сетям, оформление иной документации и допусков, необходимых для старта работ.
Строительство	Контроль строительного процесса в согласованном объеме. Возможны варианты: от полноценного управления (бюджет, график, качество) до консультационной поддержки Заказчика.
Ввод в эксплуатацию	Оформление заключений о соответствии объекта ТУ и нормам. Получение финального заключения Госстройнадзора (при поднадзорности). Получение разрешения на ввод (совместно с генподрядчиком, генпроектировщиком и другими участниками).

Примечание: Детальный перечень работ обсуждается и фиксируется индивидуально в договоре с Заказчиком.

Тарифы на услуги технического заказчика от Строительной компании «Регион Строй»
Ниже представлена система формирования стоимости услуг. Цифры являются ориентировочными; итоговая цена фиксируется в договоре и зависит от масштаба работ и числа специалистов, привлекаемых для управления инвестиционными объектами.

№	Функция техзаказчика	Управление строительством	Функции Заказчик-застройщик	Инжиниринговые услуги	Строительный контроль
	Метод расчета	3,5–4,5% от инвест-бюджета	3–4% от инвест-затрат	2–3% от стоимости ПИР и СМР	1,5–2% от договора СМР или фикс. плата в месяц
1	Строительный контроль	+	+	+	+
2	Контроль графиков проектирования и стройки	+	+	+	+
3	Сдача объекта в эксплуатацию	+	+	+	+
4	Координация контрактов (документооборот, контроль исполнения, тайминг)	+	+	+	—
5	Контроль выполнения проектных работ	+	+	+	—
6	Формирование ТЗ на проектирование (при участии проектировщика) и согласование	+	+	+	—
7	Согласование и утверждение проектно-сметной документации (ПСД)	+	+	+	—
8	Участие в тендерных процедурах по выбору подрядчиков	+	+	+	—
9	Контроль бюджетных расходов проекта	+	+	+	—
10	Заключение договоров с контрагентами от лица инвестора	+	+	—	—
11	Проведение экспертизы ПСД	+	+	—	—
12	Получение разрешения на строительство	+	+	—	—
13	Сдача объекта в эксплуатацию (административная часть)	+	+	—	—
14	Реализация полного инвестиционно-строительного цикла	+	—	—	—
15	Бюджетирование и прогноз расходов	+	—	—	—
	Потенциальная экономия бюджета инвестора	до 15%	до 10%	до 7%	Качество работ

Важное замечание по ценообразованию: Затраты ресурсов и усилий команды при работе с объектами стоимостью свыше 100 млн рублей и объектами до 20 млн рублей сопоставимы. В связи с этим, для крупных проектов процентная ставка за функции технического заказчика оказывается ниже, что делает услугу более выгодной для инвесторов больших объектов.